重庆优云居:二手房按揭“高估多贷”隐患多

  二手房交易中存在的高估价、多贷款乱象,不仅扰乱房产中介市场秩序、助长炒房,还会滋生金融风险和金融机构从业人员腐败行为。这就和重庆优云居一起来看看吧:

  一是助长炒房行为,助推二手房价格虚高。近年来,一些地方二手房按揭过程中高估价、多贷款的现象并不少见。一些三线、四线城市尤为突出,甚至成了业内的一种默契。

  二是滋生金融风险。按照规定,一般首套房的首付比例为20%~30%,二套房的首付比例在40%左右。通过高估价、多贷款,这一政策被架空,银行的风控线被突破,使得二手房贷款业务的风险抵御能力下降。

  过去20多年来,国内住宅价格持续上涨,有些银行工作人员产生了买住宅稳赚不赔的错觉,认为只要贷款人收入稳定、信誉过关就给批贷。一旦房价下跌,炒房客弃房,银行就成了风险兜底方。

  三是容易诱发金融机构从业人员腐败行为。二手房买主有“高评多贷”要求时,中介机构负责协调银行和评估公司,肯定“不白帮忙”,费用一般直接纳入中介公司收取的贷款服务费。能揽业务,还有好处费,中介、评估公司、银行由此结成了各取所需的利益链条,应予以警惕。

  全国二手房市场规模大。加强二手房按揭贷款业务监管,对遏制炒房、规范房地产市场秩序、防范金融风险具有重要意义。主管部门应进一步完善二手房评估规范。

  一是提高办理二手房评估公司的资质要求。建立评估公司不良记录黑名单制度,约束评估公司的行为。

  二是主管部门制订全国统一规范。明确评估二手房时需考虑哪些因素,明确二手房的评估价不得超过签约合同上的成交价。

  三是银监部门需要加大对银行办理二手房按揭贷款业务的监管力度,严格监管银行审批这个贷款合规性的关键环节。“想查的话,金码论坛开奖号!调阅一下签约合同即可。”多位中介人员告诉记者。

  对此,专家指出,银监部门需要加大对银行办理二手房按揭贷款业务的监管力度,履行好金融风险“看门人”职责。

  监管部门应明确,银行在办理二手房按揭贷款业务时,必须调阅买卖双方的签约合同,并将其作为备案材料,不得以另签的简式合同备案。

  还应进一步明确,从房地产网络交易平台到中介公司、银行,办理买卖、贷款业务时供买卖双方签署的合同,必须统一采用当地住建部门提供的带文号制式合同,银行不得使用自制合同。

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